非常喜欢微信总裁张小龙的一句话：
“一切以用户价值为依归！”
用户价值，这是一个听起来很简单的词，无数公司会把“用户价值”这几个字放在宣传页面上，可很少会有公司能真正做到。
对于做房产分析和教育的我而言，广大粉丝能够从我的房产课程、文章和视频中提升购房认知，真正买到好房子，实现家庭安居乐业，资产稳步增值。这就是我认为最大的用户价值，也是我一直践行的创业初衷。
大家平时可能更多的是看大胡子说房的文章、抖音视频，也许不知道我们还有年楼市跨年演讲。实际上，算上今年，这已经是我们第3年款年演讲了。今年跨年演讲，时间是12月21日，地点我选在了南中国楼市最火的城市——深圳。我想和大家来总结下2019年的楼市，到底释放了怎样的讯号？2020年的楼市我们又将如何做，才能买对房子。
思前想后，我给今年的跨年演讲取了个标题，就4个字：
坚守价值！
一.房产价值
坚守价值，坚守什么价值呢？当然是房产价值，而到底什么是房产价值？
回答这个问题之前，我们先环顾下当前我们所处的时代。
2008-2018，中国楼市黄金十年，房价大水慢灌的涨，无论买哪里，基本都是赚，只是赚多赚少而已。
这让我们误以为，只要是房子，就有价值。
可惜，时间已经走到了2019，楼市已经悄然的从普涨走向了分化，今年的一些城市，例如深圳、南通、南宁等上涨火热，但郑州、贵阳、烟台等城市却降温明显，很多楼盘在打折去货。
此刻我们面对楼市的诱惑非常多，比如哪个城市的房价下降厉害，哪个项目的折扣力度给得很大，是抄底好时机呀。又或者我们经常听到文旅小镇、开发区、新区等众多概念，开发商会极力向你宣传政府要在这里投入多少资金资源等等。
而以上这些，往往就是我们买房亏钱的因素。因为我们永远在看楼市的表面，而不是真正的价值。
在楼市下半场，只有选对城市、区域和产品，才能拥有穿越时间和牛熊的房产。而我，就是要告诉大家哪些才是有真价值的房产。
二.预见
我在开发商呆了很多年，对楼市的行情也研究了很多年。
我承认，现在的楼市还有许多乱象，庞大的互联网信息流中铺满了房地产的各种信息、概念和噱头。
对我来说，这是市场有待改进的地方，但同时，也是我们的价值所在。因为我可以和我的团队一起，用多年来在房地产行业中摸爬滚打出的经验和知识，去为大家拨开这些迷雾，探寻一个最真实的楼市。
去年，我在年终秀里大胆预测，2019年楼市调控会出现大幅松绑。
果然，从年初的珠海，到年中的上海临港，再到最近的南京六合、天津，还有最近的天府新区，到处都在打着因城施策的旗号，开始放宽限购。
去年年终秀中，我还提到2019年房贷利率必然松动，首套利率上浮必定下调，还有3-4次的降准机会，不排除有降息的可能。
11月21日，最新的5年期以上LPR由4.85%降为4.80%，截至目前已经降准了3次。此刻我认为，降息降准只不过才刚刚开始。
除此之外，去年年终秀的以下几个观点，也都被时间一一验证。
1. 楼市涨跌分化明显，部分城市回暖上涨，部分城市下跌明显
2. 2019年会涨的重点城市，大概率会有深圳、苏州、西安等
3. 2019年会跌的重点城市，大概率会有福州、贵阳、重庆等
4. 2019年行业“大洗牌”，倒闭或兼并潮，大量小房企离场
深圳、苏州2019房价走势：
贵阳2019房价走势：
往前回顾，我们在2017年的年终秀中，同样对2018进行了一些预测。我的预测中最核心的一个观点是18年上半年是卖房的好时机，下半年是买房的好时机。
18年一年走完下来，你会发现上半年不管一二三四线城市都还处于火热状态，这个时候卖房不仅卖价高，而且出手快。但下半年尤其是年底，风云变幻，楼市开始整体遇冷，很多城市的二手房不仅可以挑着买，还有一定的谈价空间。
我的这些预测，可能某些开发商不爱听，可能某些中介也不爱听。但没关系，只要我的粉丝们能从中得到启发，在买房路上能帮到大家。于我而言，就足够了。
三.
很多粉丝问我，为什么你对全国很多城市都那么熟悉，随便问一个都能分析得头头是道，如数家珍呢？
是的，我们始终坚持：以脚步丈量城市，用数据分析大势的楼市研究方法论
没有走过几百个城市，没有看过上千个项目，又怎敢和大家聊全国楼市呢？
2019，我和我团队在祖国天南地北留下了足迹
在中山的马鞍岛上，我们看到深中通道的桥桩慢慢浮出水面
在珠海横琴的海边，望见摩天森林的繁华慢慢追上隔壁澳门
在武汉的光谷，见证了曾经大县城如今翻天覆地的基建改造
在长沙的湘江边，感受到了什么叫幸福感爆棚的生活
在西安的城墙边，触摸着穿越千年下的西安未来城市脉络
在郑州的北龙湖，领会到了顶豪区开发商们激烈角逐下的细节与追求……
此外，我在深圳、广州、珠海、惠州等多个地方不间断的举办了线下活动，与购房者们一起去聊，去总结归纳这个市场的真相、置业的方向。
四.
曾经在广州的一次线下活动中，一位粉丝急切地问道：
“我准备投资一套机场附近的公寓，说未来这里要打造空港新城，升值潜力很大。而且最近开发商折扣很大，叫我赶紧买，不然就没了”
每每听到类似这样的问题，我有些痛心。因为现在的中国，无论是刚需改善者还是房产投资者，都被各种概念和噱头所围绕，很多时候就是听到一两个开发商包装的噱头，就急促地买了房，而从未研究过这个资产有无价值，未来能不能转手。
试问，机场附近，除了流动人口多，又有什么价值呢？
飞机起飞的巨大噪音，航空限高致使的周围土地利用效率低下，各种机场专线和接送机车辆造成的交通拥堵…….怎么就变成了利好了呢？
关于以上这个案例，只不过是现实中大家乱买房的一个缩影。还有更多，比如买不能落户不能读书的公寓、不愿屈就市区小房而去买郊区的远大新、买豪宅板块的刚需盘，买刚需板块的豪宅盘….
在中国，还有太多太多这样的人，缺乏房产知识，最后在别人包装的所谓利好下，买了自住不舒服，投资难转手的房子。这样的案例，在楼市下半场会更加多。
在很多人来看，即将过去的2019，一向火热的房地产市场显得乏善可陈。但如果你真的身置其中，才知道2019并不平凡，它是房产行业洗牌的一年，它是开发商向智能小区变革的一年，它是房产服务商往存量房转型的一年，它也是人们购房需求逐渐升级的一年。
这一年，依然发生了许多事情。
2019，有不少粉丝的房子挂了一年还卖不出去；2020到底该降价出手还是继续挂？
2019，有那么多城市加强了调控，加紧了限购，投资渠道纷纷被锁死；2020放眼中国，到底哪里还可能存在投资机遇？
2019，有太多的开发商打折降价，以价换量；2020哪些开发商还可能打折，这会不会是一个买房的好时机？
2019，许多像长沙塑胶湖一般的交房新闻令人啼笑皆非；具体哪些开发商是我们买房坚决不能碰的？
2020，全国各地又冒出许多新区的概念；到底具体哪些新区是有价值的？
2019，又如深圳、南通这些楼市火热的城市，2020，又将会是有谁呢？
......
来我的年终秀，我讲给你听！（私信回复‘年终秀’获取报名链接）
