量价分析，都是技术活儿！
比如，眼下关于小阳春的讨论很多。
那么，如何来观察小阳春的成色，以及下一步走势呢？
这里暂不分析经济面、政策面、资金面等外部环境，只看量价即可。
房价短线运行，以后再议；成交量的变化，领先于房价，这里仅观察成交量。
100城新建商品住宅成交量，这是易居院监测的数据。
如果仅仅是看近期的数据，比如今年3月与4月，其实看不出什么有价值的东东。
初级分析，会看4月环比3月；
中级分析，会看4月同比去年4月。
大家平时看的诸多机构发布的研报，或听记者采访专家，绝大多数都属于初级或中级分析水准。
仅此图而言，怎么才能达到高级分析的水准呢？
需要放宽视野，做多年份同时期数据比对性分析。
由于今年受疫情影响，4月成交量，可能相当于历年3月，或3月与4月的均值水平。
这里简化，就拿今年4月与历年3月相比较。
注意：这里不是绝对值的比较，而是看历年3月与之前和之后多月数据的关系！
历年3月比之前一个年份上升的，一般都是楼市复苏的年份，12年、15年、19年。
历年3月比之前一个年份下跌的，11年、14年、17年、18年、20年。其中，情况又有所不同：
11年与14年，楼市低迷；3月之后的几个月，成交量没有明显增长，处于前后三四年的低位。
17年3月虽略低于16年，但绝对值很高，所以楼市并不弱。
18年3月虽明显低于17年，但4、5、6月三个月量能抬升，所以市场也不弱。
而今年，4月量能明显低于去年3月与4月，则已经大概率预示：今年楼市弱于19年、17年、16年！
如果5月与6月量能没有继续抬升，则今年应属降温年；如果有抬升，则今年楼市并不算太弱。
老杨的预判是：今年5月可能相当于过去历年4月，大概率量能大于今年4月；但今年6月，大概率会弱于今年5月。
如果进一步做比对，那么可以近似的认为：今年楼市，与过去10年相比，仅略强于11年与14年，甚至与之差不多。
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