今天，住建部公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。
按照竞争性评审得分，排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，名单如下（按行政区划序列排列）：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。
刚好看到昨天的一则新闻：有记者从厦门市住房局获悉，7月16日厦门市在财政部、住房和城乡建设部组织的竞争性评审中脱颖而出，顺利成为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市，获得3年24亿元的中央财政奖补资金。有了这笔资金支持，厦门市“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房制度建设将如虎添翼。
这事，还得回到两年前。
2017年7月，住房城乡建设部等九部门近日联合印发通知，从增加供应、完善服务、加强政策支持等方面推出综合举措，加快培育和发展住房租赁市场。要选取部分人口净流入的大中城市开展试点，通过试点总结经验，形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。当时选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。
比对一下名单可知：沈阳、佛山、肇庆没有获得2019年中央财政支持奖补，工作做得不到位呀！
凑巧，今天下午， 易居院举办了一场研讨会，我院崔博士进行了一个课题汇报，题目是“房地产业演进规律与中国房地产业生存之道”。
曾经，中国最大的房企高呼“活下去”，近一年来，许多房企业越来越感到“活不下去”。在房地产业演进发展的历史长河中，任何一家企业不过是一叶扁舟，活下去就要顺应产业演进的历史洪流！易居论坛揭秘房地产业演进的客观规律，从美国房地产业发展的百余年历程看房地产业演进轨迹（主要历史阶段及其特征、2002-2012年行业结构演变、房地产开发企业经营模式案例对比），探讨中国房地产业的产业发展阶段及发展方向（资源时代——产品时代——资产时代，资产时代需要的企业核心竞争能力和外部环境建设）。
从美国房地产行发展历程来看，包括住宅经租在内的房地产存量经营与服务，是一国房地产业步入成熟阶段后的必然。
再结合上述政策导向，也正是2017年，国家出台多项促进住房租赁市场发展的政策措施，众多大中型开发商，响应政策号召，全身扑上，满怀热望。
结果，尝试了两年，死活找不到赚钱的路径，只能逃离。多家开发商，都在收缩长租公寓条线，甚至还有一刀下去全切掉的！
租赁不赚钱的因素有很多，比如政策不健全、税收偏多、金融创新不足等。
但老杨认为：最大的问题于，中国住宅租金收益率太低，一线不足2%，二三线不足3%，重资产的开发商，玩个鸟呀……
2019年二季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，环比降低4%，同比降低3%，环比与同比跌幅均扩大；31个二线城市平均租金收益率为2.4%，环比下降2%，同比下降9%，环比跌幅收窄而同比跌幅扩大；15个三线城市租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降12%，环比跌幅收窄而同比跌幅扩大。
易居院的数据表明：今年二季度全国50个典型城市租金收益率 。排名前5的城市分别为乌鲁木齐（3.6%）、韶关、西宁、银川和哈尔滨，主要是东北或西部的弱二线城市和三线城市。房价水平相比租金水平，高得还不算离谱。
租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.2%）、深圳、三亚、福州和青岛，这些城市是一线或强二线，三亚属度假地，他们的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门最典型，即便是房价下跌15%左右，租金收益率仍排全国倒数第一！
发达国家的大中城市，住宅租金收益率一般为5%左右，日本甚至高达8%左右。
因此，发达国家有很多开发商可以持有重资产的住宅租赁，能赚实现合理水平的赢利。
而我国，高房价造成了低租金收益，尤其是近三四年，很多城市房价翻一倍、两倍。租金收益率由2%左右，回归至5%左右，还需要很多年！
而很多搞长租公寓的民营开发商，是无法撑下去的……
除非有政策补贴！
但这种补贴，类似上述厦门获3年24亿元的奖补资金，可能多数是花在搞公租房的国企身上，以及特殊租客群体（如青年人才、中低收入群体）……
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